• TL, USD veya EUR cinsinden finansman kullanabilirsiniz.
• Satın almak istediğiniz evin ekspertiz* değerinin %50'sine kadar finansman kullanabilirsiniz.
• Ek gayrimenkul teminatında bulunmanız durumunda konutun ekspertiz değerinin %100'ü kadar finansman kullanabilirsiniz.
• Ödemelerinizi 120 aya kadar vadelendirebilir, geri ödemelerinizi aylık eşit taksitler hâlinde ya da esnek taksitler halinde yapabilirsiniz.
• Gayrimenkul Sigortası ve Zorunlu Deprem Sigortası'nı (DASK) Albaraka şubelerinden yaptırarak yeni evinizi koruma altına alabilirsiniz.
• Kredi vadesi boyunca hayat sigortası yaptırabilirsiniz.
• Konut finansmanı almanız durumunda, Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF), Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) ödemelerinden muaf olabilirsiniz.
• Aylık kâr oranlarını, Finansman Kâr Oranları ve Ücretleri sayfasından inceleyebilirsiniz.

(*) Ekspertiz işlemi Albaraka'nın anlaşmalı olduğu SPK lisanslı kuruluşlar tarafından yapılmaktadır.

Kimler Faydalanabilir ?

• Yurt dışı yerleşik yabancı uyruklular,
• Yurt dışında çalışan, gelirlerini döviz üzerinden elde eden ve yurt dışında ikamet eden Türk vatandaşları,
• Ortalama vadesi bir yıldan uzun olmak kaydı ile, 5 milyon ABD Doları ve üzerinde bir finansman talebinde bulunan Türkiye'de yerleşik kişiler (Yabancı uyruklu veya Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı)

Başvuru Süreci

• 18 yaşını tamamladıysanız, yabancıya konut finansmanına başvurabilirsiniz.
• Konut finansmanından gerçek kişi olarak yararlanmak isterseniz*; satın alınacak konutun tapu fotokopisi, Nüfus cüzdan belgesi/pasaport/ikamet tezkeresi veya yetkili yasal mercilerce uygun görülen kimlik belgesi, Yabancı uyruklu kişiler için; Yabancı Kimlik Numarası (YKN) veya Vergi Kimlik Numarası (VKN) belgesi, Adres (Yerleşim Yeri) Belgesi, Gelir belgesi, maaş bordrosu ya da net maaş tutarını gösteren işyerince onaylı belgeleri temin etmelisiniz.
• Konut finansmanından serbest meslek sahibi olarak yararlanmak isterseniz*; vergi levhası, onaylı bilanço ve gelir tablosu, cari yıl mizanı, faaliyet belgesi, varsa tapu fotokopileri, kira kontratları, gelir belgeleri ve imza beyannamesi, ayrıca gerektiği durumda kefiller için de aynı belgeleri temin etmelisiniz.
• Konut finansmanından tüzel kişi olarak yararlanmak isterseniz; satın alınacak konutun tapu fotokopisi, ortakların nüfus cüzdan belgeleri, noter onaylı şirket imza sirküleri, Ticaret Sicil Gazetesi örneği, oda kayıt belgesi, faaliyet belgesi, son üç yıla ait bilânço ve gelir tabloları ile son üç yılda düzenlenmiş vergi levhası fotokopisini, ayrıca gerektiği durumda kefiller için de aynı belgeleri temin etmelisiniz.
• İstenilen belgelerle, size en yakın Albaraka şubesine uğrayarak başvuru formunu doldurabilir ve yeni eviniz için ilk adımı atabilirsiniz.
• Bilgi ve belgelerinizde eksik yoksa, başvurunuzun sonucunu ortalama 24 saat içinde öğrenebilirsiniz.
• Ön değerlendirmenin olumlu sonuçlanması durumunda ekspertiz başvurusunda bulunabilir, beğendiğiniz ev için yararlanabileceğiniz finansman tutarını öğrenebilirsiniz.
• Daha fazla bilgi ve bankacılık işlemleri için 0850 222 5 666 veya 444 5 666 Alo Albaraka'yı arayabilirsiniz.

(*) Türkçe olmayan belgelerin, Türkiye'deki yeminli mütercimler tarafından Türkçe'ye çevrilmesi ve çevirilerin noter tarafından onaylanmış olması gerekir.

• Tahsis ücreti: Tüm vadeler için finansman tutarının %0,50'si (binde beşi) kadar tahsil edilir.
• Ekspertiz ücreti: Ekspertizin bankamıza maliyeti tutarında tahsilat yapılır.
• Hayat sigortası: Kişiye göre farklılık gösterir.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Konuta göre farklılık gösterir.
• Konut sigortası: Konuta göre farklılık gösterir.
• İpotek tesis ücreti: İpotek tesis işleminin Albaraka'ya maliyeti tahsil edilir.

Mortgage nedir?

Mortgage, dünyanın pek çok ülkesinde uygulanan uzun vadeli ve ipotek temelli bir konut finansman sistemidir. Yeterli birikiminiz yoksa, mortgage ile kira öder gibi aylık ödemelerle ev sahibi olabilirsiniz.

Mortgage'ın avantajları neler?

Mortgage ile uzun vade ve düşük kâr oranı avantajıyla konut finansmanı kullanabilirsiniz. Mortgage sistemiyle birlikte getirilen vergi istisnalarıyla vergi yükünüzü azaltabilirsiniz.

Hangi tür gayrimenkuller mortgage kapsamına girer?

Satın almayı planladığınız gayrimenkul tapuda mesken, konut, apartman dairesi, müstakil ev ya da villa olarak kaydedilmişse, mortgage avantajlarından yararlanabilirsiniz. Bu tip bir gayrimenkul tüzel bir kişi tarafından alınmak istediğinde, bu kredi mortgage kapsamına dahil edilmez.

İşyeri, dükkan, arsa gibi gayrimenkullerin finansmanı mortgage konusu olabilir mi?

Tapuda işyeri, dükkan, büro, ofis, depo, arsa gibi ticari nitelikli olarak kayıtlı gayrimenkullerin finansmanı mortgage kapsamında yer almaz.

Mortgage'ta vergi istisnaları nelerdir?

Mortgage kapsamında Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) tahsil edilmez. Ayrıca mortgage kapsamında dosya ücreti, komisyon, ekspertiz ücreti, erken kapama ücreti gibi tahsil edilen diğer ücret ve komisyonlardan da %5 BSMV kesintisi yapılmaz. Benzer şekilde, mortgage kapsamındaki bir konut kredisine düzenlenecek DASK, yangın, konut ve kredi hayat sigortası gibi sigorta poliçelerinden kaynaklanan sigorta primleri için de BSMV kesintisi gerçekleştirilmez. Mortgage kapsamında tapu müdürlüklerinde yapılacak ipotek işlemleri de vergi ve harçlardan muaf tutulur.

Mortgage kapsamında kullandığım bir krediyi vadesinden önce kapamak istediğimde "erken kapama komisyonu" ödemek zorunda kalacak mıyım?

Konut kredisini erken kapamak isterseniz, kalan riskinizin vadesi 36 aydan kısaysa %1,00; 36 aydan uzunsa % 2 oranında komisyon ödemeniz gerekir.

Konut kredimi kullandıktan sonra kâr oranı piyasa şartlarındaki değişiklikten etkilenir mi?

Albaraka'da sabit oranlı kredi kullanmanız gerektiği için, kâr oranı piyasa şartlarından etkilenmez.

Hâlihazırda sahip olduğum konutun tadilata ihtiyacı var. Konutumu ipotek ederek tadilat masrafları için kredi kullanırsam, mortgage avantajlarından yararlanabilir miyim?

Evet, mevcut konutunuzu ipotek göstererek iyileştirme, geliştirme ve tadilat işleriniz için mortgage başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu tip kredilerde de mortgage'a özel tapu harcı, damga vergisi, Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) muafiyetleri aynen geçerli olur. Ancak, kullandığınız tüketici kâr tutarı üzerinden %15 oranında Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF) ödeme yükümlülüğünden muaf tutulmazsınız.

Mortgage kapsamında hangi sigortaları yaptırmak zorundayım?

Kredi kullandırım aşamasında DASK ve Yangın Sigortası yaptırmanız gerekir.

Daha kapsamlı bilgi nasıl alabilirim?

Albaraka şubelerinden ya da 24 saat kesintisiz hizmet veren 444 5 666 numaralı çağrı merkezimizden ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.